美地之辨(七)

　　眾：優(yōu)山美地自推出以來(lái)，一路升溫、持續(xù)熱銷，創(chuàng)造了一個(gè)個(gè)不小的奇跡，這其中除了我們得天獨(dú)厚的自然景觀、大膽超前的設(shè)計(jì)理念和潛力巨大的投資回報(bào)以外，成功的推廣思想和策略也不容忽視?，F(xiàn)在三期項(xiàng)目即將上市，我想我們的推廣也應(yīng)該在一、二期的基礎(chǔ)上體現(xiàn)出這一期的特點(diǎn)，不知王老師在這方面有什么建議?

　　王：物以稀為貴，北方缺水，所以北京的樓盤(pán)很多以水為題，大打水牌，水景住宅已成為樓市中僅次于CBD和中關(guān)村地緣優(yōu)勢(shì)的一大賣(mài)點(diǎn)。據(jù)說(shuō)有一處項(xiàng)目，按奧運(yùn)計(jì)劃其旁邊的一條名不見(jiàn)經(jīng)傳的蓋板河將得到治理，于是奧運(yùn)申辦成功之日，開(kāi)發(fā)公司老總興奮得一夜未眠。別墅尤其如此，可謂無(wú)水不成墅。單看2003年度北京十大熱銷別墅獎(jiǎng)的名號(hào)也會(huì)有一個(gè)大概印象：納帕溪谷、水印長(zhǎng)灘、長(zhǎng)島?瀾橋、天籟?紅螺湖、萊蒙湖、亞瀾灣，與水沾親帶故者竟占了大半。所以現(xiàn)在的別墅開(kāi)發(fā)，不尋條河也得覓個(gè)湖，實(shí)在找不到了，挖也得挖一個(gè)人工的，萊蒙湖不就是生挖出來(lái)的嗎。地產(chǎn)宣傳歷來(lái)是販賣(mài)生活的，現(xiàn)在也直接販賣(mài)水了，算是一大進(jìn)步。優(yōu)山美地天賦優(yōu)越，賣(mài)點(diǎn)眾多，它的地段最佳，它的理念最新，它的價(jià)格最高，它的人氣最旺，然眾多賣(mài)點(diǎn)里，我以為還是要以水為重，所謂“真人露水不露相”是也。前面有人講到了，優(yōu)山美地只從名號(hào)上看人家還以為是建在山上的房子，我也有同樣的感覺(jué)。既然三期的特點(diǎn)在水上，我想我們來(lái)做水的文章，發(fā)一份“販水主義宣言”是順理成章的事。

　　眾：中國(guó)人買(mǎi)東西有個(gè)習(xí)慣，就是貨比三家。既然大家都在賣(mài)水，那么你的水和他的水有什么不同呢?你讓我買(mǎi)你的水，你的理由何在?

　　王：?jiǎn)柕煤?東西再好，還得看怎么吆喝。其實(shí)在這方面，優(yōu)山美地還真是有得活說(shuō)，而且理直氣壯。優(yōu)山美地地處規(guī)劃發(fā)展中的北京國(guó)際高級(jí)住宅中心，即中央別墅區(qū)，西面是數(shù)萬(wàn)平方米原生水域和原生林帶，寬達(dá)60米的溫榆河蜿蜒而下，東岸白楊，西岸碧柳，加之溫榆河是京城四大水系中唯一長(zhǎng)年碧波的天然河，如此絕版的優(yōu)越條件可謂千金難買(mǎi)得天獨(dú)厚。原生之水不同于人造河流，就在于它原本就在那里，它是真的，活的，它是有生命的，經(jīng)過(guò)千百萬(wàn)年的自然選擇，它與周?chē)h(huán)境已經(jīng)成為一個(gè)生態(tài)體系。大家知道，死水不經(jīng)過(guò)處理，24小時(shí)就會(huì)開(kāi)始變質(zhì)，而原生之水永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)這種情況。它的生態(tài)系統(tǒng)、它的自凈能力、它的生機(jī)、它的風(fēng)-水絕非人力所能也非人工可比。我送大家一句話：“若水三千，唯真活可飲”，可作參考。

　　眾：王鳳麟教授可能忘了，我們項(xiàng)目?jī)?nèi)的水系和溫榆河并不聯(lián)通。

　　我沒(méi)有忘，我前面說(shuō)的是外部?jī)?yōu)勢(shì)。東三環(huán)上有一句地產(chǎn)廣告的SLOGAN不知出自誰(shuí)手，“珍藏一條河流”，很有意思。這里除了表達(dá)出一種前置的懷舊情調(diào)外，還巧妙的說(shuō)出了一個(gè)事實(shí)——我的項(xiàng)目的水在位置上是與眾不同的。事實(shí)上，我們的水也是與眾不同的，它不是近水、臨水、靠水、一般的親水、“水岸長(zhǎng)出”等等，我們的水是在項(xiàng)目之中的，是流到內(nèi)心深處的。水流過(guò)心是什么樣的感覺(jué)?想象一下炎熱的夏日里，你頂著烈日趕了幾十里的路，大汗淋漓口干舌燥之際，一杯冰飲一口下去，身一顫，透心涼，那滋味絕非一句沁人心脾可以形容。我輩紅塵中人，整日奔波在欲火里，時(shí)時(shí)掙扎于熾熱中，最需要的可能就是這樣一杯冰飲了。所以說(shuō)水流過(guò)心的感覺(jué)就是出世的感覺(jué)，水流過(guò)心的感覺(jué)就是回歸的感覺(jué)，水流過(guò)心的感覺(jué)就是頓悟的感覺(jué)，水流過(guò)心的感覺(jué)就是又活了一次的感覺(jué)。當(dāng)然，水的概念里也很多可挖掘的東西，前面我們已以提到過(guò)不少，這就要看推廣者怎么利用了。比如桃花水，我們也可以當(dāng)作一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，做一篇翻案的文章嘛，我想很多人會(huì)感興趣。